南汇投资风景独好

                                 《理财周刊》 王玥
  
建文前提要:目前,南汇区内经济发展速度之快达到了史前未有的程度,但同时各项配套措施却还没有完全跟上,甚至居民日益增长的物质文化需求也未达到相应程度的满足,这将为聪明的投资者提供不少商机。
  高科技项目备受欢迎
  窗外烈日炎炎,办公室内电话铃声此起彼伏,上海市南汇区对外经济委员会项目审批科的科长郑君亚正在忙碌地接听着电话。几分钟后,郑君亚微笑着向记者摊了摊手说:“你看,仅仅几分钟,一笔生意就谈成了。我这里还有二十几个这样的外商投资项目,总投资额上亿美元,都是1000万美元以上的项目,对于1000万元以下的项目我们已经很少批了。”
  上海洋山深水港工程的全面启动,使得南汇区一跃成为国内外客商投资的一片热土。记者获悉,很长一段时间以来,几乎天天有海内外的客商到南汇洽谈项目、联系投资。据了解,前来投资、咨询的投资商中,以IT、电子、汽车、化工企业以及相关的金融服务企业为多。
  南汇与张江地区相邻,IT电子工业、汽车零配件等十几个配套企业将与张江高科技园区扭成一个整体;同时配合两港及“1+9”工业园区建设,装备化工、精细化工、新型建材等也是热门项目;与南汇的定位密切相关,按照规划,依托国际深水港航运枢纽的集散功能,南汇将大力发展现代物流业,构筑东北亚地区最重要、最具规模的物流基地。重点发展多式联运、存储配送、流通加工、金融保险、信息处理等一体化、社会化、内外辐射的现代物流综合体系。而南汇建设海港新城的规划,则吸引了许多外资投资于房地产市场。
  “从去年市政府决定上海市经济重心东移之后,境内外投资者都看好南汇,一年以来投资者越来越多,他们都很看好南汇的发展前景。这些投资者中,搞房产置业类的就占40%强——老城区改造很吸引人的眼球。目前房地产发展的脚步非常快,同时南汇交通也越来越方便,开通了不少通宵车线路,南汇的房价将继续‘发热’。这不,我这些天每天都要陪着投资商现场看地,天再热都还是有人来。”郑君亚一边笑着,一边擦了擦额上的汗。
  “南汇的投资环境确实很好,对于一些高新科技项目以及适应市场需求、能够提高产品档次、开拓新兴市场或者增加产品国际竞争能力等等的项目,我们都会从各个方面大力扶持,提供各种方便。高水平高素质的投资项目是最受我们欢迎的,我们乐于发展更有潜力、更好的项目。”

  个人投资高潮未至
  在南汇区政府招商办,曹育才主任向记者说了这样几个数字:在南汇的工业区招商投资比例中,制造业占大约80%,其余的20%左右都是三产中的物流行业。
  “目前来南汇投资的主要还是一些大客户,中小型个人投资行为还是比较少。当然,这也与我们的客户定位有关。我们的客户定位主要是国营大中型需要搬迁或扩建的企业、处在二、三次创业阶段的民营企业、在国内的外商投资企业——有二、三期需要扩大生产能力的企业等,初次创业的企业不太适合在我们这里搞。对于普通的没有先进性的中小投资者,我们暂时还没有什么优惠政策出台。”曹育才向记者介绍道。
  “譬如海港新城的建设中,光是提供搅拌设备的企业就有七八家之多,竞争真的非常激烈。现在来南汇投资和咨询投资的大都是一些颇有实力的企业,中小投资者参与竞争肯定没什么优势,因此个人投资者投资南汇的高潮还未至。”

  商机无限
  记者驾车驶过沪郊,发现隐匿于乡间错落有致的一幢幢别墅。近来上海楼市精彩纷呈,别墅开发已成了上海市郊区县争抢的“热山芋”。据某农业园区负责人介绍,在园区内除农产品生产加工之外,还有一个“恢复自然生态农业园区”,其中将有成片林建设,开发建造若干别墅,让居住此间的人们近距离呼吸乡土气息、领略都市农业特色风光。
  同时,越来越多的发展商也意识到,在大自然的原生态中开发别墅,能在市场中博得更多认可。如上海南汇某别墅园区内几十幢风格迥异的别墅矗立天然河道两旁,小区内栽有大小十万余株树木,还辟有自然农庄和动物乐园,不仅在别墅市场上大受欢迎,而且还成了南汇的新旅游景点。这一策划的成功令其它郊县对别墅开发信心十足。
  也有不少人看中在南汇投资绿化的商机,组建绿化公司,栽种了香樟、黄杨、桂花、白玉兰等各种苗木,通过精心养护培育,不间断供应给房地产、道路绿化等建设市场,一年下来,收入颇丰。特别是去年洋山港启动的消息传来后,一些人纷纷把眼光瞄准了南汇即将到来的大开发、大建设,需要大量绿化苗木这一商机,及时调整种植结构,种瓜又种树,在全区各镇相继建立起苗木基地,做起了"生态经济"的大文章。
  南汇的商机确实是巨大的。目前,区内经济发展速度之快达到了史前未有的程度,但同时各项配套措施却还没有完全跟上,甚至居民日益增长的物质文化需求也未达到相应程度的满足,而这也从另一方面为我们投资者提供了不少商机。一位投资者这样对记者说:“南汇是一块正在大发展的区域,在它走向成熟的过程中也必然会给我们带来不少的商机。”
  譬如,在南汇一些大中型旅行社均未落户,一些个人的小型旅行社还在南汇唱主角,扮演承包制的角色。一般往往就是老板把客人用车带到上海的大旅行社,集体入团,然后回来还得客人自己搞定,非常不方便。同时南汇也在不断开发自身的旅游项目,然而从长远来看相关的配套设施,如宾馆、度假村等在一定程度上还不能满足人们的需求。
  南汇的商业发展虽然越来越快,然而和市区相比还有一段相当的距离。记者在南汇逛了一圈,发现超市、成规模的大商铺太少。但随着南汇的不少城镇城市化进程的不断加快,一些大都市中的商业业态及业种也会在这里出现,这为我们的个人投资者提供了两方面的机会。一是投资商铺,目前像惠南镇等区域已有新建的商铺进入市场,当然其价格与市区相比还是相当便宜的。
  8月10日,惠南镇上的博佳花园休闲街商铺由上海国拍举行了一次拍卖,十多个商铺最后的成交均价在6600元/平方米,这个价格被许多投资者认为是捡了个“皮夹子”。
  一位拍得商铺的投资者这样对记者说:“我这次拍得了一个商铺,计划开一家火锅店,今后还打算在这个商铺周围再购买几个单位。而这次拍卖也从另一个侧面说明,其实南汇商铺的投资潜力还没有被充分挖掘。”
  二是也可以在经营上下功夫,超市、特色餐饮甚至像洗车店这样的个人创业项目,都可能在未来的南汇有着不小的市场。
  当然,购买一些与南汇大发展相关的股票也是一个可以考虑的投资策略,比如像上港集箱等个股就与洋山深水港以及整个南汇的建设发展息息相关。
  “商机总是有的,关键是你能不能把握,”曹育才最后对记者说,“尽管在南汇底气足的投资者比较吃得开,但是只要你善于经营,总能开辟属于你自己的一片天空,南汇的门对于聪明的理财投资者始终是敞开着的!”

  附表:
  南汇重点发展产业
  一、现代农业
  1、果树、蔬菜,花卉等农作物新品种、新技术开发
  2、粮食、果蔬、肉食品、水产品的储藏、保险、干燥、加工新技术、新设备
  3、名特优水产品养殖及加工

  二、工业
  1、新型电子及通信设备
  2、交通运输设备(包括汽车及其零部件)
  3、精细化工
  4、新型建材
  5、医疗器械
  6、装备工业
  7、与港口相关的工业

  三、第三产业
  1、旅游度假项目和专项旅游项目
  2、仓储物流业
  3、咨询公司、会计事务所、律师事务所等中介、咨询、服务业4、宾馆、博物馆
  5、与港口相关的服务业
  6、高等教育


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